Hei,

Tässä vielä diarioitu sähköposti käynnistäni pyytämilläsi korjauksilla:

Kävin 18.4.2019 huvilallanne Hongistonkujalla. Päätin kirjoittaa vastauksen puolivirallisesti näin diaarioidun sähköpostin muotoon. Näin siksi, että kysyin selvitystarpeen myös maakuntamuseon arkeologilta ja näin hänenkin näkemyksensä jää varmemmin talteen. Toiseksi toimin rakennustutkijan sijaisena ja näin asia tulee myös vakinaisen rakennustutkijan tietoon varmemmin. Alla siis maakuntamuseon kanta selvitystarpeesta:

-------------------

Taustatiedot:

Tampereen Villilän kaupunginosassa osoitteissa Hongistonkuja 1 ja 3 on tarkoitus laatia asemakaavan muutos. Nykyiset kaksi vierekkäistä tonttia (kiinteistörekisteritunnus 837-228-3602-7 ja 837-228-3602-6) Likolammen kaakkoispuolella, Hongistonkujan päässä, toivotaan jaettavan useammaksi pienemmäksi tontiksi. Lisäksi kaavamuutoksella toivotaan ratkaistavan tonttien täydennysrakentamismahdollisuudet.

Tonteilla sijaitsee tällä hetkellä arviolta 1900-1910-luvulla rakennettu tai tuolloin paikalle siirretty kookas hirsirunkoinen huvila ja arviolta samanikäiset piharakennus, sauna sekä pesutuparakennus. 1990-luvun alussa sinne on lisäksi poikkeusluvalla rakennettu omakotitalo. Yhteensä rakennuksia on tonteilla viisi. Vanhoista rakennuksista sauna ja pesutupa ovat säilyttäneet alkuperäisen ilmeensä erinomaisesti, tosin pesutupa on erittäin huonokuntoinen. Varastorakennus on alkujaan ollut hevostalli ja verstas. Sitä on laajennettu ja se on muutettu autokatokseksi. Huvilaan on tehty joitakin muutoksia vuosien saatossa, mm. lisätty yksi ikkuna, uusittu sisäänkäyntien ulkoraput sekä parveke. Pienistä muutoksista huolimatta rakennus on kuitenkin vaivatta tunnistettavissa 1900-luvun alun rakennukseksi. Ja siinä on säilynyt myös runsaasti alkuperäisiä piirteitä ja rakennusmateriaaleja. Vierekkäiset tontit muodostavat yhtenäisen, avaran pihapiirin, jossa on paikoin säilynyt vanhaa puutarhakasvillisuutta ja pihan rakenteita, kuten pengerryksiä, luonnonkivin rajattuja istutuksia sekä entisen tenniskentän tasattu nurmialue.

Selvitystarpeet:

Nykyinen maankäyttö- ja rakennuslaki edellyttää, että kaavoituksen yhteydessä selvitetään alueen kulttuuriperinnön ja maiseman arvot ja huolehditaan, että em. arvoja ei kaavoituksen tai muun maankäytön seurauksena turmella. Maakuntamuseon arkeologi Vadim Adel tutustui alustavasti hankkeeseen ja totesi, että arkeologisen kulttuuriperinnön osalta kaavahankkeessa ei ole selvitystarvetta.

Rakennustutkija Miia Hinnerichsenin paikalle 18.4.2019 tekemän maastokäynnin perusteella Pirkanmaan maakuntamuseo suosittaa, että tonteille tehdään asemakaavatasoinen/ rakennuskohtainen rakennetun ympäristön inventointi. Inventoinnissa tulee arvioida rakennusten ja piha-alueiden kulttuurihistorialliset ja maisemalliset arvot sekä antaa toimenpidesuositukset arvojen suojelemiseksi. Huvilarakennuksen merkitystä tulee arvioida vertailemalla sitä yleispiiteisesti viiteen tai kuuteen Pyhäjärven rannoilla säilyneeseen vastaavan aikakauden huvilarakennukseen. Lisäksi selvityksessä tulee ottaa huomioon myös tonttien ja niiden rakennusten välitön lähiympäristö ja arvioida sen kaupunkikuvallisia ja maisemallisia piirteitä. Selvityksen maastotyöt on pihan piirteiden arvioimiseksi tehtävä lumettomaan aikaan.

---------------------

Yleensä kaavaa varten vaadittavat selvitykset tilaa kaavoittaja, mutta tällaisissa pienialaisissa kaavahankkeissa selvityksen voi tilata myös kiinteistön omistaja, mikäli voidaan varmistua, että selvitys täyttää sille asetetut vaatimukset. Käytännössä näkisin, että ylläolevan tehtävänasettelun perusteella selvityksen voi tilata kumpi tahansa. Sillä kuka selvityksen tilaa, voi olla merkitystä lähinnä aikataulullisesti. Kaavoituksessa saattaa olla ruuhkaa, jolloin selvitystä päästään heidän puolestaan tilaamaan vasta myöhemmin ja tällöin myös kaavan valmistuminen voi kestää kauemmin. Jos taas kiinteistön omistaja on tilannut selvityksen jo valmiiksi, voi kaavoitus ehkä sujua nopeammin. Asiasta kannattaa neuvotella ja sopia kaavoituksen kanssa. Tämän diarioidun sähköpostin voi toimittaa tarvittaessa kaavoitukselle tiedoksi.

Edellämainitun kaltaisia rakennetun ympäristön inventointeja/ selvityksiä tekevät mm. arkkitehtitoimistot ja konsulttitoimistot esim. Kulttuuriympäristöpalvelut Heiskanen & Luoto oy tai Ark-byroo sekä Pirkanmaan maakuntamuseo. Voitte pyytää toimijoilta tarjouksen selvityksen tekemisestä ylläolevan tehtävänasettelun mukaisesti. Tarvittaessa voitte kysyä meiltä lisäohjeita selvityksen tekemiseen.

Lopuksi voisin vielä mainostaa maakuntamuseon ilmaista vanhojen rakennusten korjausneuvontaa, vaikka teillä asiat tuntuivatkin olevan hyvin hallussa. Aina saattaa kuitenkin tulla tilanne, jolloin kunnostukseen tai muutokseen olisi hyvä saada ammattilaisen mielipide. Lisätietoja perinnerakennusmestarin neuvontapalvelusta löytyy nettisivuiltamme http://vapriikki.fi/maakuntamuseo/korjausneuvonta/

yst. terv.

Miia Hinnerichsen

Tässä vielä diarioitu sähköposti käynnistäni pyytämilläsi korjauksilla:

Kävin 18.4.2019 huvilallanne Hongistonkujalla. Päätin kirjoittaa vastauksen puolivirallisesti näin diaarioidun sähköpostin muotoon. Näin siksi, että kysyin selvitystarpeen myös maakuntamuseon arkeologilta ja näin hänenkin näkemyksensä jää varmemmin talteen. Toiseksi toimin rakennustutkijan sijaisena ja näin asia tulee myös vakinaisen rakennustutkijan tietoon varmemmin. Alla siis maakuntamuseon kanta selvitystarpeesta:

-------------------

Taustatiedot:

Tampereen Villilän kaupunginosassa osoitteissa Hongistonkuja 1 ja 3 on tarkoitus laatia asemakaavan muutos. Nykyiset kaksi vierekkäistä tonttia (kiinteistörekisteritunnus 837-228-3602-7 ja 837-228-3602-6) Likolammen kaakkoispuolella, Hongistonkujan päässä, toivotaan jaettavan useammaksi pienemmäksi tontiksi. Lisäksi kaavamuutoksella toivotaan ratkaistavan tonttien täydennysrakentamismahdollisuudet.

Tonteilla sijaitsee tällä hetkellä arviolta 1900-1910-luvulla rakennettu tai tuolloin paikalle siirretty kookas hirsirunkoinen huvila ja arviolta samanikäiset piharakennus, sauna sekä pesutuparakennus. 1990-luvun alussa sinne on lisäksi poikkeusluvalla rakennettu omakotitalo. Yhteensä rakennuksia on tonteilla viisi. Vanhoista rakennuksista sauna ja pesutupa ovat säilyttäneet alkuperäisen ilmeensä erinomaisesti, tosin pesutupa on erittäin huonokuntoinen. Varastorakennus on alkujaan ollut hevostalli ja verstas. Sitä on laajennettu ja se on muutettu autokatokseksi. Huvilaan on tehty joitakin muutoksia vuosien saatossa, mm. lisätty yksi ikkuna, uusittu sisäänkäyntien ulkoraput sekä parveke. Pienistä muutoksista huolimatta rakennus on kuitenkin vaivatta tunnistettavissa 1900-luvun alun rakennukseksi. Ja siinä on säilynyt myös runsaasti alkuperäisiä piirteitä ja rakennusmateriaaleja. Vierekkäiset tontit muodostavat yhtenäisen, avaran pihapiirin, jossa on paikoin säilynyt vanhaa puutarhakasvillisuutta ja pihan rakenteita, kuten pengerryksiä, luonnonkivin rajattuja istutuksia sekä entisen tenniskentän tasattu nurmialue.

Selvitystarpeet:

Nykyinen maankäyttö- ja rakennuslaki edellyttää, että kaavoituksen yhteydessä selvitetään alueen kulttuuriperinnön ja maiseman arvot ja huolehditaan, että em. arvoja ei kaavoituksen tai muun maankäytön seurauksena turmella. Maakuntamuseon arkeologi Vadim Adel tutustui alustavasti hankkeeseen ja totesi, että arkeologisen kulttuuriperinnön osalta kaavahankkeessa ei ole selvitystarvetta.

Rakennustutkija Miia Hinnerichsenin paikalle 18.4.2019 tekemän maastokäynnin perusteella Pirkanmaan maakuntamuseo suosittaa, että tonteille tehdään asemakaavatasoinen/ rakennuskohtainen rakennetun ympäristön inventointi. Inventoinnissa tulee arvioida rakennusten ja piha-alueiden kulttuurihistorialliset ja maisemalliset arvot sekä antaa toimenpidesuositukset arvojen suojelemiseksi. Huvilarakennuksen merkitystä tulee arvioida vertailemalla sitä yleispiiteisesti viiteen tai kuuteen Pyhäjärven rannoilla säilyneeseen vastaavan aikakauden huvilarakennukseen. Lisäksi selvityksessä tulee ottaa huomioon myös tonttien ja niiden rakennusten välitön lähiympäristö ja arvioida sen kaupunkikuvallisia ja maisemallisia piirteitä. Selvityksen maastotyöt on pihan piirteiden arvioimiseksi tehtävä lumettomaan aikaan.

---------------------

Yleensä kaavaa varten vaadittavat selvitykset tilaa kaavoittaja, mutta tällaisissa pienialaisissa kaavahankkeissa selvityksen voi tilata myös kiinteistön omistaja, mikäli voidaan varmistua, että selvitys täyttää sille asetetut vaatimukset. Käytännössä näkisin, että ylläolevan tehtävänasettelun perusteella selvityksen voi tilata kumpi tahansa. Sillä kuka selvityksen tilaa, voi olla merkitystä lähinnä aikataulullisesti. Kaavoituksessa saattaa olla ruuhkaa, jolloin selvitystä päästään heidän puolestaan tilaamaan vasta myöhemmin ja tällöin myös kaavan valmistuminen voi kestää kauemmin. Jos taas kiinteistön omistaja on tilannut selvityksen jo valmiiksi, voi kaavoitus ehkä sujua nopeammin. Asiasta kannattaa neuvotella ja sopia kaavoituksen kanssa. Tämän diarioidun sähköpostin voi toimittaa tarvittaessa kaavoitukselle tiedoksi.

Edellämainitun kaltaisia rakennetun ympäristön inventointeja/ selvityksiä tekevät mm. arkkitehtitoimistot ja konsulttitoimistot esim. Kulttuuriympäristöpalvelut Heiskanen & Luoto oy tai Ark-byroo sekä Pirkanmaan maakuntamuseo. Voitte pyytää toimijoilta tarjouksen selvityksen tekemisestä ylläolevan tehtävänasettelun mukaisesti. Tarvittaessa voitte kysyä meiltä lisäohjeita selvityksen tekemiseen.

Lopuksi voisin vielä mainostaa maakuntamuseon ilmaista vanhojen rakennusten korjausneuvontaa, vaikka teillä asiat tuntuivatkin olevan hyvin hallussa. Aina saattaa kuitenkin tulla tilanne, jolloin kunnostukseen tai muutokseen olisi hyvä saada ammattilaisen mielipide. Lisätietoja perinnerakennusmestarin neuvontapalvelusta löytyy nettisivuiltamme http://vapriikki.fi/maakuntamuseo/korjausneuvonta/

yst. terv.

Miia Hinnerichsen