Tampere

Tampereen keskusta-alueen korkean rakentamisen selvitys - päivitys 2022

Muu

Valtuustokauden 2021–2025 vaiheyleiskaavatyö on vireillä. Vaiheyleiskaavan suunnittelualue koskee kantakaupunkia, jolle sijoittuu valtaosa nykyisistä asukkaista, työpaikoista, palveluista ja liikenteestä sekä kaupungin tavoitellusta kasvusta. Kuluvalla valtuustokaudella yleiskaavatyön keskeiset teemat liittyvät ilmastonmuutokseen sopeutumiseen ja viherympäristön ja vapaa-ajanpalveluiden kehittämiseen.

Keskustan strategisen osayleiskaavan alue on mukana kantakaupunkia koskevassa vaiheyleiskaavan tarkistuksessa. Keskustan osalta voimassa oleva yleiskaava on pääosin ajantasainen ja huomio nyt tehtävässä tarkistuksessa kohdistuu muutamaan erityisteemaan. Yksi keskustassa tarkasteltava teema liittyy Anna-Kaisa Ikosen pormestariohjelman kirjaukseen: Kaupunkirakenteen tiivistämistä on syytä jatkaa, ja ydinkeskustan yleiskaavan laatimisen yhteydessä päivitetään korkean rakentamisen selvitys. Korkean rakentamisen osalta keskustan voimassa olevan yleiskaavan ratkaisu korkean rakentamisen vyöhykkeistä perustuu vuonna 2012 tehtyyn selvitykseen korkean rakentamisen tavoitelluista vyöhykkeistä keskustan strategisen yleiskaavan alueella.

Keskustan osayleiskaava on hyväksytty vuonna 2016. Sen jälkeen keskustaan on toteutettu muutamia ’pilvenpiirtäjiä’ yleiskaavassa osoitetulle korkean rakentamisen vyöhykkeelle. Useita hankkeita on kehitysvaiheessa ja niitä on ehdotettu myös tavoitteellisen vyöhykkeen ulkopuolelle. Tässä selvityksessä on päivitetty vuonna 2012 tehtyä korkean rakentamisen selvitystä ottamalla huomioon pormestariohjelman tavoite kaupunkirakenteen tiivistämisestä. Tampereen kaupunkirakenne on tiivistynyt viime vuosina merkittävästi mm. raitiotien rakentamisen myötä. Lisäksi maankäytöltään mm. asumiseen muuttuvia alueita on toteutettu aikaisempaa maankäyttöä tehokkaammin. Tiiviimpi maankäyttö tarkoittaa käytännössä korkeampia rakennuksia, silti erityisteeman mukaista korkeaa rakentamista edustavien rakennusten osuus tiivistämisessä on vähäinen.

Rakentajan näkökulmasta normirakentamista korkeampi rakennus on aina erityistapaus ja vaatii rakennussuunnittelun lisäksi erityistä varmuutta hankkeen taloudellisen kestävyyden osalta. Myös kaupungin näkökulmasta korkean rakentamisen vaikutukset ovat monella tavalla erityisiä, mistä syystä korkean rakentamisen kokonaisuutta on tärkeää hallita koko kaupungin mittakaavassa tapauskohtaisen etenemisen sijaan. Yleiskaavassa keskustan ja aluekeskusten alueille osoitetut korkean rakentamisen vyöhykkeet antavat kaupungin näkökulmasta hyvän lähtökohdan ohjata korkean rakentamisen sijoittumista sekä maiseman ja kaupunkikuvan mutta myös yhdyskuntatalouden näkökulmasta. Nyt tehdyssä selvitysraportissa esitetyt johtopäätökset ja suositukset antavat myös aiempaa konkreettisempia välineitä korkean rakentamisen laadulliselle ohjaamiselle keskustan alueella.

Arkkitehdit MY

22.12.2022