Pirkanmaan maakuntamuseolta pyydetään lausuntoa As Oy Ruotulan Lukon kulttuurihistoriallisesta arvosta tilanteessa, jossa kiinteistöllä on runsaasti kor-jausvelkaa ja rakennuksessa on havaittu kosteusvaurioita. Ruotulan 1960-luvun asuinalue on suunniteltu laadukkaasti, ja se on säilyttänyt alkuperäiset ominaispiirteensä erinomaisesti. Ruotula kuvastaa Tampereen kaupungin kas-vua, jonka myötä asuinalueet levisivät uusille alueille itsenäisiksi kokonaisuuk-sikseen. Ihanteena oli väljä, luontevasti metsäiseen maastoon sijoittuva lähiö.

Ruotulan alue on todettu Pirkanmaan maakunnallisesti arvokkaat rakennetut kulttuuriympäristöt 2015 -selvityksessä maakunnallisesti arvokkaaksi, ja Ruotu-lan Lukko sijaitsee arvoalueen rakennuskulttuurin ydinalueella. Arvoalueet on merkitty valmisteilla olevaan maakuntakaavaan. Ruotulan alue on inventoitu osana Tampereen keskustan ulkopuolisten 1960- ja 1970-luvun asuinalueiden inventointi ja arvottaminen -selvitystä. Ruotulan Lukon kiinteistö kuuluu ns. pu-naiseen alueeseen, eli se on edustava 1960-luvun asuinalue, jossa alkuperäi-nen korttelirakenne, ympäristö ja rakennuskanta ovat säilyneet, ja lisäksi koko-naisuudella on arkkitehtonista arvoa. Selvityksen toimenpidesuositusten mu-kaan alueella tulisi pyrkiä säilyttämään korttelirakenne, viherympäristö ja raken-nusten alkuperäiset ominaispiirteet ja virheelliset rakenneratkaisut tulisi pyrkiä korjaamaan siten, että rakennusten arkkitehtoniset arvot säilyvät. Lisäksi selvi-tyksessä todetaan alueiden olevan arkoja muutokselle. Ruotulan Lukon kiinteis-töllä on voimassa vuoden 1961 asemakaava, joka ei huomioi alueen kulttuuri-historiallisia arvoja. Kaavan ei voida katsoa olevan tältä osin ajan tasalla.

Pirkanmaan maakuntamuseo toteaa, että Ruotulan Lukolla on erityistä kulttuu-rihistoriallista arvoa osana Ruotulan maakunnallista arvoaluetta. Kiinteistön rivi-talot edustavat hyvällä tavalla oman aikansa suunnittelua ja ihanteita. Mikäli kiinteistön alueelle suunnitellaan asemakaavan muutosta, rakennusten arvot tulee selvittää asemakaavatasoisella eli rakennuskohtaisella rakennusinven-toinnilla. Lähtökohtaisesti maakuntamuseo kuitenkin katsoo, että rakennuksilla on vaalimista edellyttäviä kulttuurihistoriallisia arvoja. Tässä vaiheessa laaditut kuntoselvitykset eivät todista rakennuksissa olevan niin laajamittaisia vaurioita, että niiden kunnostaminen hävittäisi rakennusten kulttuurihistorialliset arvot. Rakennusten kunnostus- ja muutostöissä tulee kunnioittaa niiden julkisivujen ominaispiirteitä. Kiinteistön alueelta ei tunnetta arkeologista kulttuuriperintöä, eikä maakuntamuseolla ole sen osalta hankkeesta huomautettavaa.