Drno. 425/2026 Tampere, II, Frenckellin hotellihanke, Pirkanmaan maakuntamuseon ennakkokommentit poikkeamislupa-aineistoihin
Hei,
Alla maakuntamuseon kommentit sinisellä viime viikon torstaina 9.4.2026 esiteltyihin Frenckellin hotellihankkeen poikkariaineistoihin:
Frenckellin kiinteistön poikkeamiset, kohdat 1-6
1. Rakennusoikeuden ylitys – yhteensä n. 800 kem, joista vaipan sisäisiä n. 400 kem ja vaipan ulkopuolisia n. 400 m2
Ks. myöhemmät kommentit.
2. Rakennuksen osan suurin sallittu kerrosluku (I) - Sisäpihan puolelle rakennetaan kaksikerroksinen laajennusosa
Maakuntamuseo ei puolla sisäpihan kaksikerroksista lasista laajennusosaa. Laajennus peittää lähes kokonaan Puistosiiven (C-osan) sisäpihanpuoleisen julkisivun ja johtaa kaikkien sisäpihan puoleisten ikkunoiden menettämiseen. Kyseinen ikkunajulkisivu on säilynyt ilmeeltään huomattavan ehyenä. Laajennus tuhoaa sisäpihalle sijoittuvan yksikerroksisen rakennusosan ilmeen, kun sen katto ja kaareva julkisivun nosto jouduttaisiin purkamaan laajennuksen alta. Matala sisäpihan rakennusosa muuttuu tunnistamattomaksi ja sen kertovuus heikkenee merkittävästi. Laajennuksen koko ja moderni ilme myös tuhoaa historiallisen ja viehättävän sisäpihan tunnelman ja ilmeen. Yhdessä aiemmin sisäpihan puolelle toteutetun ullakkolaajennuksen kanssa yksi sisäpihan puoleisista seinistä muuttuu kokonaan lasiseksi. Kaavassa sisäpihalle on mahdollistettu yksi lasitettu terassi sisäpihan pohjoisreunaan. Aineisto ei sisällä havainnekuvia sisäpihan pohjoisreunan laajennuksesta, mutta rakenteiden yhteisvaikutus sisäpihalle muodostunee merkittäväksi. Yksi Tampereen ydinkeskustan hienoimmista sisäpihoista ei kestä kaksikerroksista lasiterassia ilman että sen arvot merkittävästi kärsivät ja ilme muuttuu historiallisesta moderniksi. Havainnekuvan perusteella lasilaajennuksen ylempään kerrokseen ei vaikuta sijoittuvat hotellitoiminnan kannalta oleellisia toimintoja. Kulkuyhteys pääkerroksen aulatiloista alemman kerroksen ravintolatiloihin on varmasti järjestettävissä myös muulla, paremmin rakennuksen arvot säilyttävällä tavalla ja näköyhteys sisäpihalle toteutuu myös nykyisistä erittäin suurikokoisista ikkunoista.
3. Rakennusala – Sisäpihan puolelle rakennettava kaksikerroksinen laajennusosa sijoittuu suurimmaksi osaksi rakennusalan ulkopuolelle
Ks. kommentti yllä.
4. Rakennuksen julkisivupinnan ja vesikaton leikkauskohdan ylimmän korkeusaseman ylitys n. 120 mm Koskisiiven (D-osan) ja Koskisiiven (E-osan) itäsivulla sekä Puistosiiven (C-osan) eteläpuolella
Harjakorkeus nousee eristeiden vuoksi jopa n. 600 mm, mikä vaikuttaa paljolta. Aineistossa tulisi olla tätä kohtaa havainnollistava kuva Valssipadonraitilta. Mitä tapahtuu D-osan korkeamman osan koskenpuoleisille ikkunoille, jos kattopinta nousee? Mitä tapahtuu C- ja D-osien väliselle palomuurille? (Ks. liitekuva) Miten harjakorkeuden muutos vaikuttaa rakennuksen mittasuhteisiin? Miten esitetty hieman jalkarännimäinen räystäsdetalji näkyy kattopinnoilla? Onko porrastus nähtävissä kadunkulkijan näkökulmasta? Alustavasti arvioiden räystään porrasratkaisu vaikuttaisi mahdolliselta, mutta harjakorkeuden nosto liian suurelta.
5. Suojelumääräyksestä sr-40 poikkeaminen – useita kohtia:
Rakennuksen yläpohjarakenteita on tarpeen purkaa ullakkokerroksen hotellihuoneiden rakentamisen vuoksi. n. 57 % säilyneistä alkuperäisistä kattotuolirakenteista säilyy.
Erittäin valitettavaa, sillä kattorakenteet ovat rakennusteknisesti erittäin arvokkaita ja kertovat 1800-1900-lukujen taitteen rakentajien ammattitaidosta. Olisi suotavaa, että rakenteista pystyttäisiin säilyttämään vähintään 60 %.
Rakennuksen 4. kerroksen torniosassa osa kattorakenteesta korvataan teräs-/lasirakenteisella katolla.
Alueellinen vastuumuseo ei voi puolta näin radikaalia Tampereen ikonisen, teollisuusperintöön perustuvan koskimaiseman ilmettä muuttavaa toimenpidettä. Ullakkokerroksen liian suuret ja alkuperäisestä tyylistä poikkeavat kattoikkunat olivat jo iso suojelumääräystä haastava myönnytys. Kattoikkunat ovat kuitenkin rakennusosina tyypillisiä, mitä ei voi sanoa lasikatosta. Julkisivun yläosan muuttaminen lasiseksi ja lasikatto muuttavat merkittävästi rakennuksen tunnistettavaa hahmoa. Eksklusiivinen spaosasto on varmasti mahdollista toteuttaa myös siten, etteivät rakennuksen tai Tammerkosken teollisuusmaiseman arvot merkittävästi heikenny. Lasikattoisia kylpylöitä on Pirkanmaalla useita, mutta Tammerkosken teollisuusmaisemia, joita hotelliasiakaskin todennäköisesti tulee ihailemaan, vain yksi.
Sisäpihan puolella oleva myöhemmin lisätty parvekerakennelma puretaan ja palautetaan alkuperäiset ikkunat paikalle.
Valitettava, mutta mahdollinen muutos.
Julkisivun ikkunoita puretaan kaksikerroksisen laajennusosan kohdalta sisäpihalla.
Maakuntamuseo ei puolla ikkunoiden poistamista. Ks. perustelut edellä kohdassa 2.
Kahden kerroksen korkuiset ikkunat jaetaan osassa rakennusta kahdeksi ikkunaksi noudattaen rakennuksen sisäpuolista kerrosjakoa.
Perusteltu, melko vähäinen muutos ja siten hyväksyttävissä. Kiitokset innovatiivisesta ratkaisusta!
Ikkunoiden ja ulko-ovien värityksen yhtenäistäminen ”liituuntuneeksi” mustaksi.
Maakuntamuseo ei puolla ikkunoiden väritysmuutosta mustaksi. Musta ei ole ikkunapuitteiden värinä millekään historian aikakaudelle tyypillinen, vaan 2020-luvun muotiväri. Tumma maalipinta myös kärsii huomattavasti vaaleaa enemmän auringonpaisteesta ja säänvaihteluista, josta johtuen ikkunoiden huoltoväli on merkittävästi lyhyempi, mitä tummempi maali on. Valtaosassa Frenckellin ikkunoista on hyväkuntoisia ja murretulla valkoisella maalattuja. Maakuntamuseo suosittelee pitäytymään murretussa valkoisessa, jolloin vain huoltomaalausta tarvitsevat ikkunat on tarpeen maalata. Mikäli halutaan jokin muu väri kuin nykyinen valkoinen, tulisi ikkunapuitteille tehdä väritutkimus ja valita sen perustella esim. alkuperäistä vastaava väri.
Ovet ja ikkunat ovat perinteisesti olleet eri värisiä. Arkkitehtuurin tyylisuunnista tai rakennusperinteestä ei siten ole perusteltavissa, että ovet ja ikkunat tulisi maalata saman värisiksi, mikä myös muuttaa rakennuksen yleisilmettä monotonisempaan suuntaan. Rakennuksille, etenkin kookkaille useita muutoksia kokeneille teollisuusrakennuksille, on myös tyypillistä kaikenlainen kerroksellisuus, joka on yksi niiden arvoista – osa rakennusten kertovuutta ja osoitus pitkästä ja vaiheikkaasta historiasta. Peruskorjauksessa ei tule pyrkiä poistamaan kerroksellisuutta perustellen ilmeen yhtenäistämisellä.
Lisäksi maakuntamuseo katsoo, että mikäli sisäpihan puolelle rakennettavasta kaksikerroksisesta laajennusosasta ei luovuta, tulee myös se mainita suojelumääräyksestä poikkeamisena, sillä laajennus on selkeästi muutostyö, joka turmelee rakennuksen julkisivujen rakennustaiteellisia ja kulttuurihistoriallisia arvoja.
6. Yleismääräyksestä poikkeaminen – Pohjakerroksessa, Valssipadon raitin linjassa ei avata kulkuaukkoa rakennuksen läpi.
Myönteinen muutos.
Frenckellin puistoalueen kiinteistön poikkeamiset, kohdat 1-4
1.-3. Poikkeaminen rakennusalasta, rakennusoikeudesta, katoksen rakennusalasta, siltaa varten varatusta alueen osasta
Poikkeaminen on puollettavissa. Nykyisellä paviljongilla tai sillalla ei ole todettu erityisiä arvoja. Uusi sisäänkäynti siltoineen on moderni, mutta hahmotettavissa tehdasrakennuksesta erilliseksi, eikä merkittävästi heikennä sen tai puiston arvoja. Tuulikaapin korkeus verrattuna nykyiseen paviljonkiin tulisi ilmoittaa hakemuksessa oleellisena tietona. Sillan rakenteet ja liittyminen rakennusrunkoon tulee toteuttaa mahdollisimman siroina ja molempien korkealaatuisina ja viimeisteltyinä.
4. Poikkeaminen muurille osoitetusta sr/r -määräyksestä – purkaminen sisäänkäyntikäytävän länsipuolelta portaan rakentamiseksi sekä painuneen ja kallistuneen muurin kunnostamiseksi
Poikkeaminen on puollettavissa. Porras on tarpeellinen ja sen sijainti perusteltu. Muurin osittainen purkaminen kunnostamiseksi on luonnollista. Muuri tulee dokumentoida ja kunnostettavan osan kivet numeroida ennen purkamista ja palauttaa paikoilleen. Hakemukseen tulee täsmentää mille osalle toimenpiteet kohdistuvat ja säilyykö osa muurista koskemattomana.
Huomio poikkeamisten ulkopuolelta – Tornin valomainos
Frenckell -sanan suuret kirjaimet eivät ole parhaimmillaan torniin sijoitettuna. Valomainos ei ole luettavissa mistään suunnasta kokonaan, ei toimi opasteena, eikä auta turistia navigoimaan kohteeseen. Tarpeellisuus jää kyseenalaiseksi, lisäksi se heikentää tornin arvoja. Kartiomainen kattomuoto on alueen ainutlaatuinen yksityiskohta. Teollisuuskäytön aikana nimikylttiä olisi tuskin asennettu näin kaarevaan pintaan. Asennus edellyttää kiinnikkeitä kattoon ja jokainen kiinnitys on vuotoriski. Mikäli Frenckell -kyltti tai valomainos välttämättä tarvitaan, sille olisi varmasti löydettävissä katoilta luontevampi sijoituspaikka, vaikka tehtaalla tai virastotalolla ei aiemmin kylttiä ole ollutkaan.
Pääsisäänkäynnin edustalla/sivustalla sijaitsevan palopumpun siirrosta ja kunnostuksesta vastailin jo aiemmin erillisellä viestillä ja puhelimessa on ohjattu ikkunoiden kunnostuksen avustushakemukseen liittyen.
Yst. terv.
Drno. 425/2026 Tampere, II, Frenckellin hotellihanke, Pirkanmaan maakuntamuseon ennakkokommentit poikkeamislupa-aineistoihin
Hei,
Alla maakuntamuseon kommentit sinisellä viime viikon torstaina 9.4.2026 esiteltyihin Frenckellin hotellihankkeen poikkariaineistoihin:
Frenckellin kiinteistön poikkeamiset, kohdat 1-6
1. Rakennusoikeuden ylitys – yhteensä n. 800 kem, joista vaipan sisäisiä n. 400 kem ja vaipan ulkopuolisia n. 400 m2
Ks. myöhemmät kommentit.
2. Rakennuksen osan suurin sallittu kerrosluku (I) - Sisäpihan puolelle rakennetaan kaksikerroksinen laajennusosa
Maakuntamuseo ei puolla sisäpihan kaksikerroksista lasista laajennusosaa. Laajennus peittää lähes kokonaan Puistosiiven (C-osan) sisäpihanpuoleisen julkisivun ja johtaa kaikkien sisäpihan puoleisten ikkunoiden menettämiseen. Kyseinen ikkunajulkisivu on säilynyt ilmeeltään huomattavan ehyenä. Laajennus tuhoaa sisäpihalle sijoittuvan yksikerroksisen rakennusosan ilmeen, kun sen katto ja kaareva julkisivun nosto jouduttaisiin purkamaan laajennuksen alta. Matala sisäpihan rakennusosa muuttuu tunnistamattomaksi ja sen kertovuus heikkenee merkittävästi. Laajennuksen koko ja moderni ilme myös tuhoaa historiallisen ja viehättävän sisäpihan tunnelman ja ilmeen. Yhdessä aiemmin sisäpihan puolelle toteutetun ullakkolaajennuksen kanssa yksi sisäpihan puoleisista seinistä muuttuu kokonaan lasiseksi. Kaavassa sisäpihalle on mahdollistettu yksi lasitettu terassi sisäpihan pohjoisreunaan. Aineisto ei sisällä havainnekuvia sisäpihan pohjoisreunan laajennuksesta, mutta rakenteiden yhteisvaikutus sisäpihalle muodostunee merkittäväksi. Yksi Tampereen ydinkeskustan hienoimmista sisäpihoista ei kestä kaksikerroksista lasiterassia ilman että sen arvot merkittävästi kärsivät ja ilme muuttuu historiallisesta moderniksi. Havainnekuvan perusteella lasilaajennuksen ylempään kerrokseen ei vaikuta sijoittuvat hotellitoiminnan kannalta oleellisia toimintoja. Kulkuyhteys pääkerroksen aulatiloista alemman kerroksen ravintolatiloihin on varmasti järjestettävissä myös muulla, paremmin rakennuksen arvot säilyttävällä tavalla ja näköyhteys sisäpihalle toteutuu myös nykyisistä erittäin suurikokoisista ikkunoista.
3. Rakennusala – Sisäpihan puolelle rakennettava kaksikerroksinen laajennusosa sijoittuu suurimmaksi osaksi rakennusalan ulkopuolelle
Ks. kommentti yllä.
4. Rakennuksen julkisivupinnan ja vesikaton leikkauskohdan ylimmän korkeusaseman ylitys n. 120 mm Koskisiiven (D-osan) ja Koskisiiven (E-osan) itäsivulla sekä Puistosiiven (C-osan) eteläpuolella
Harjakorkeus nousee eristeiden vuoksi jopa n. 600 mm, mikä vaikuttaa paljolta. Aineistossa tulisi olla tätä kohtaa havainnollistava kuva Valssipadonraitilta. Mitä tapahtuu D-osan korkeamman osan koskenpuoleisille ikkunoille, jos kattopinta nousee? Mitä tapahtuu C- ja D-osien väliselle palomuurille? (Ks. liitekuva) Miten harjakorkeuden muutos vaikuttaa rakennuksen mittasuhteisiin? Miten esitetty hieman jalkarännimäinen räystäsdetalji näkyy kattopinnoilla? Onko porrastus nähtävissä kadunkulkijan näkökulmasta? Alustavasti arvioiden räystään porrasratkaisu vaikuttaisi mahdolliselta, mutta harjakorkeuden nosto liian suurelta.
5. Suojelumääräyksestä sr-40 poikkeaminen – useita kohtia:
Rakennuksen yläpohjarakenteita on tarpeen purkaa ullakkokerroksen hotellihuoneiden rakentamisen vuoksi. n. 57 % säilyneistä alkuperäisistä kattotuolirakenteista säilyy.
Erittäin valitettavaa, sillä kattorakenteet ovat rakennusteknisesti erittäin arvokkaita ja kertovat 1800-1900-lukujen taitteen rakentajien ammattitaidosta. Olisi suotavaa, että rakenteista pystyttäisiin säilyttämään vähintään 60 %.
Rakennuksen 4. kerroksen torniosassa osa kattorakenteesta korvataan teräs-/lasirakenteisella katolla.
Alueellinen vastuumuseo ei voi puolta näin radikaalia Tampereen ikonisen, teollisuusperintöön perustuvan koskimaiseman ilmettä muuttavaa toimenpidettä. Ullakkokerroksen liian suuret ja alkuperäisestä tyylistä poikkeavat kattoikkunat olivat jo iso suojelumääräystä haastava myönnytys. Kattoikkunat ovat kuitenkin rakennusosina tyypillisiä, mitä ei voi sanoa lasikatosta. Julkisivun yläosan muuttaminen lasiseksi ja lasikatto muuttavat merkittävästi rakennuksen tunnistettavaa hahmoa. Eksklusiivinen spaosasto on varmasti mahdollista toteuttaa myös siten, etteivät rakennuksen tai Tammerkosken teollisuusmaiseman arvot merkittävästi heikenny. Lasikattoisia kylpylöitä on Pirkanmaalla useita, mutta Tammerkosken teollisuusmaisemia, joita hotelliasiakaskin todennäköisesti tulee ihailemaan, vain yksi.
Sisäpihan puolella oleva myöhemmin lisätty parvekerakennelma puretaan ja palautetaan alkuperäiset ikkunat paikalle.
Valitettava, mutta mahdollinen muutos.
Julkisivun ikkunoita puretaan kaksikerroksisen laajennusosan kohdalta sisäpihalla.
Maakuntamuseo ei puolla ikkunoiden poistamista. Ks. perustelut edellä kohdassa 2.
Kahden kerroksen korkuiset ikkunat jaetaan osassa rakennusta kahdeksi ikkunaksi noudattaen rakennuksen sisäpuolista kerrosjakoa.
Perusteltu, melko vähäinen muutos ja siten hyväksyttävissä. Kiitokset innovatiivisesta ratkaisusta!
Ikkunoiden ja ulko-ovien värityksen yhtenäistäminen ”liituuntuneeksi” mustaksi.
Maakuntamuseo ei puolla ikkunoiden väritysmuutosta mustaksi. Musta ei ole ikkunapuitteiden värinä millekään historian aikakaudelle tyypillinen, vaan 2020-luvun muotiväri. Tumma maalipinta myös kärsii huomattavasti vaaleaa enemmän auringonpaisteesta ja säänvaihteluista, josta johtuen ikkunoiden huoltoväli on merkittävästi lyhyempi, mitä tummempi maali on. Valtaosassa Frenckellin ikkunoista on hyväkuntoisia ja murretulla valkoisella maalattuja. Maakuntamuseo suosittelee pitäytymään murretussa valkoisessa, jolloin vain huoltomaalausta tarvitsevat ikkunat on tarpeen maalata. Mikäli halutaan jokin muu väri kuin nykyinen valkoinen, tulisi ikkunapuitteille tehdä väritutkimus ja valita sen perustella esim. alkuperäistä vastaava väri.
Ovet ja ikkunat ovat perinteisesti olleet eri värisiä. Arkkitehtuurin tyylisuunnista tai rakennusperinteestä ei siten ole perusteltavissa, että ovet ja ikkunat tulisi maalata saman värisiksi, mikä myös muuttaa rakennuksen yleisilmettä monotonisempaan suuntaan. Rakennuksille, etenkin kookkaille useita muutoksia kokeneille teollisuusrakennuksille, on myös tyypillistä kaikenlainen kerroksellisuus, joka on yksi niiden arvoista – osa rakennusten kertovuutta ja osoitus pitkästä ja vaiheikkaasta historiasta. Peruskorjauksessa ei tule pyrkiä poistamaan kerroksellisuutta perustellen ilmeen yhtenäistämisellä.
Lisäksi maakuntamuseo katsoo, että mikäli sisäpihan puolelle rakennettavasta kaksikerroksisesta laajennusosasta ei luovuta, tulee myös se mainita suojelumääräyksestä poikkeamisena, sillä laajennus on selkeästi muutostyö, joka turmelee rakennuksen julkisivujen rakennustaiteellisia ja kulttuurihistoriallisia arvoja.
6. Yleismääräyksestä poikkeaminen – Pohjakerroksessa, Valssipadon raitin linjassa ei avata kulkuaukkoa rakennuksen läpi.
Myönteinen muutos.
Frenckellin puistoalueen kiinteistön poikkeamiset, kohdat 1-4
1.-3. Poikkeaminen rakennusalasta, rakennusoikeudesta, katoksen rakennusalasta, siltaa varten varatusta alueen osasta
Poikkeaminen on puollettavissa. Nykyisellä paviljongilla tai sillalla ei ole todettu erityisiä arvoja. Uusi sisäänkäynti siltoineen on moderni, mutta hahmotettavissa tehdasrakennuksesta erilliseksi, eikä merkittävästi heikennä sen tai puiston arvoja. Tuulikaapin korkeus verrattuna nykyiseen paviljonkiin tulisi ilmoittaa hakemuksessa oleellisena tietona. Sillan rakenteet ja liittyminen rakennusrunkoon tulee toteuttaa mahdollisimman siroina ja molempien korkealaatuisina ja viimeisteltyinä.
4. Poikkeaminen muurille osoitetusta sr/r -määräyksestä – purkaminen sisäänkäyntikäytävän länsipuolelta portaan rakentamiseksi sekä painuneen ja kallistuneen muurin kunnostamiseksi
Poikkeaminen on puollettavissa. Porras on tarpeellinen ja sen sijainti perusteltu. Muurin osittainen purkaminen kunnostamiseksi on luonnollista. Muuri tulee dokumentoida ja kunnostettavan osan kivet numeroida ennen purkamista ja palauttaa paikoilleen. Hakemukseen tulee täsmentää mille osalle toimenpiteet kohdistuvat ja säilyykö osa muurista koskemattomana.
Huomio poikkeamisten ulkopuolelta – Tornin valomainos
Frenckell -sanan suuret kirjaimet eivät ole parhaimmillaan torniin sijoitettuna. Valomainos ei ole luettavissa mistään suunnasta kokonaan, ei toimi opasteena, eikä auta turistia navigoimaan kohteeseen. Tarpeellisuus jää kyseenalaiseksi, lisäksi se heikentää tornin arvoja. Kartiomainen kattomuoto on alueen ainutlaatuinen yksityiskohta. Teollisuuskäytön aikana nimikylttiä olisi tuskin asennettu näin kaarevaan pintaan. Asennus edellyttää kiinnikkeitä kattoon ja jokainen kiinnitys on vuotoriski. Mikäli Frenckell -kyltti tai valomainos välttämättä tarvitaan, sille olisi varmasti löydettävissä katoilta luontevampi sijoituspaikka, vaikka tehtaalla tai virastotalolla ei aiemmin kylttiä ole ollutkaan.
Pääsisäänkäynnin edustalla/sivustalla sijaitsevan palopumpun siirrosta ja kunnostuksesta vastailin jo aiemmin erillisellä viestillä ja puhelimessa on ohjattu ikkunoiden kunnostuksen avustushakemukseen liittyen.
Yst. terv.
Jaa
Facebookissa