Tampere, Santalahti, Pahvitehtaanraitti 3, asemakaavamääräysten tarkistaminen, asemakaava 8856, Pirkanmaan maakuntamuseon kommentit aloituskokoukseen 11.8.2021 (diar. 597/2021)

Hei,

Pahoittelut, mutta Pirkanmaan maakuntamuseolta ei päästä osallistumaan asemakaavanmuutoksen 8856 (Santalahti, Pahvitehtaanraitti 3) aloituskokoukseen 11.8.2021. Tässä etukäteen kommenttimme kokoukseen:

Rakennettu ympäristö ja maisema/ Miia Hinnerichsen:

Suunnittelualueella sijaitsee kolme kulttuurihistoriallisesti ja kaupunkikuvallisesti arvokasta rakennusta: 1800-1900-lukujen taitteessa rakennettu hirsirunkoinen, ns. Breitensteinin huvila sekä massiivinen pääosin 1940-luvulla rakennettu punatiilinen pahvitehdas ja sen pannuhuone. Rakennukset kertovat elävästi alueen aiemmasta maankäytöstä ja teollisesta historiasta.

Rakennusten arvot ovat olleet tiedossa vuonna 2000 laaditusta rakennusinventoinnista lähtien ja ne on suojeltu vuonna 2006 hyväksytyssä Santalahden osayleiskaavassa sekä vuonna 2015 hyväksytyssä, alueella voimassa olevassa asemakaavassa. On erittäin moitittavaa, että rakennuksia ei kuluneiden vuosien aikana ole pidetty kunnossa. Nyt käynnistyvän kaavamuutoksen tarkoituksena on mahdollistaa huonokuntoisten rakennusten purkaminen laajoilta osin sekä niiden korvaaminen uudisrakennuksilla. Ainoastaan pahvitehtaan kaupunkikuvallisesti tärkeä pohjoissivu sekä rautatielle johtanut silta säilyisivät. Kaavan yhtenä tavoitteena mainitaan alueen teollisuusperinnön vaaliminen. Tavoitteet vaikuttavat olevan voimakkaassa ristiriidassa, sillä valtaosa teollisuushistoriallisista arvoista menetetään, kun teollisuuskäyttöön rakennetut ja myöhemmin valmistusprosesseja paremmin palveleviksi muokatut rakennukset puretaan. Pohjoisfasadin säilyttäminen on lähinnä kaupunkikuvaa palveleva toimenpide. Kaavan tavoitteita tulisikin vielä näiltä osin muokata.

Voimassa olevan asemakaavan rakennusoikeus on korkea. Uudisrakentamisen suurella määrällä on pyritty kompensoimaan suojeltujen rakennusten kunnostamisesta aiheutuvia kustannuksia. Nyt kun suojellut rakennukset puretaan, tulisi myös rakennusoikeuden määrä arvioida uudelleen.

Maankäyttö- ja rakennuslain mukaan kaavoituksen tulee perustua riittäviin ja ajantasaisiin selvityksiin. Pahvitehtaasta on käytössä ainoastaan 21 vuotta sitten yleiskaavaa varten laadittu rakennusinventointi (Rakennuskulttuurityö Kivikenkä, 2000) ja huvilasta lisäksi vuonna 2007 laadittu suppea selvitys (arkkitehtitoimisto Hanna Lyytinen ky 2007). Selvitykset ovat vanhentuneita ja puutteellisia. Myös niiden ympäristö on muuttunut voimakkaasti viime vuosina. Alueesta onkin syytä laatia ajantasainen, aiempia selvitysten tietoja päivittävä ja täydentävä asemakaavatasoinen rakennetun ympäristön selvitys vaikutustenarvioinnin tueksi. Tarkempia ohjeita saa tarvittaessa Pirkanmaan maakuntamuseolta.

Arkeologinen kulttuuriperintö / Vadim Adel:

Arkeologisen kulttuuriperinnön osalta hankkeesta ei ole huomautettavaa.

 

Tampere, Santalahti, Pahvitehtaanraitti 3, asemakaavamääräysten tarkistaminen, asemakaava 8856, Pirkanmaan maakuntamuseon kommentit aloituskokoukseen 11.8.2021 (diar. 597/2021)Hei,Pahoittelut, mutta Pirkanmaan maakuntamuseolta ei päästä osallistumaan asemakaavanmuutoksen 8856 (Santalahti, Pahvitehtaanraitti 3) aloituskokoukseen 11.8.2021. Tässä etukäteen kommenttimme kokoukseen:Rakennettu ympäristö ja maisema/ Miia Hinnerichsen:Suunnittelualueella sijaitsee kolme kulttuurihistoriallisesti ja kaupunkikuvallisesti arvokasta rakennusta: 1800-1900-lukujen taitteessa rakennettu hirsirunkoinen, ns. Breitensteinin huvila sekä massiivinen pääosin 1940-luvulla rakennettu punatiilinen pahvitehdas ja sen pannuhuone. Rakennukset kertovat elävästi alueen aiemmasta maankäytöstä ja teollisesta historiasta.Rakennusten arvot ovat olleet tiedossa vuonna 2000 laaditusta rakennusinventoinnista lähtien ja ne on suojeltu vuonna 2006 hyväksytyssä Santalahden osayleiskaavassa sekä vuonna 2015 hyväksytyssä, alueella voimassa olevassa asemakaavassa. On erittäin moitittavaa, että rakennuksia ei kuluneiden vuosien aikana ole pidetty kunnossa. Nyt käynnistyvän kaavamuutoksen tarkoituksena on mahdollistaa huonokuntoisten rakennusten purkaminen laajoilta osin sekä niiden korvaaminen uudisrakennuksilla. Ainoastaan pahvitehtaan kaupunkikuvallisesti tärkeä pohjoissivu sekä rautatielle johtanut silta säilyisivät. Kaavan yhtenä tavoitteena mainitaan alueen teollisuusperinnön vaaliminen. Tavoitteet vaikuttavat olevan voimakkaassa ristiriidassa, sillä valtaosa teollisuushistoriallisista arvoista menetetään, kun teollisuuskäyttöön rakennetut ja myöhemmin valmistusprosesseja paremmin palveleviksi muokatut rakennukset puretaan. Pohjoisfasadin säilyttäminen on lähinnä kaupunkikuvaa palveleva toimenpide. Kaavan tavoitteita tulisikin vielä näiltä osin muokata.Voimassa olevan asemakaavan rakennusoikeus on korkea. Uudisrakentamisen suurella määrällä on pyritty kompensoimaan suojeltujen rakennusten kunnostamisesta aiheutuvia kustannuksia. Nyt kun suojellut rakennukset puretaan, tulisi myös rakennusoikeuden määrä arvioida uudelleen.Maankäyttö- ja rakennuslain mukaan kaavoituksen tulee perustua riittäviin ja ajantasaisiin selvityksiin. Pahvitehtaasta on käytössä ainoastaan 21 vuotta sitten yleiskaavaa varten laadittu rakennusinventointi (Rakennuskulttuurityö Kivikenkä, 2000) ja huvilasta lisäksi vuonna 2007 laadittu suppea selvitys (arkkitehtitoimisto Hanna Lyytinen ky 2007). Selvitykset ovat vanhentuneita ja puutteellisia. Myös niiden ympäristö on muuttunut voimakkaasti viime vuosina. Alueesta onkin syytä laatia ajantasainen, aiempia selvitysten tietoja päivittävä ja täydentävä asemakaavatasoinen rakennetun ympäristön selvitys vaikutustenarvioinnin tueksi. Tarkempia ohjeita saa tarvittaessa Pirkanmaan maakuntamuseolta.Arkeologinen kulttuuriperintö / Vadim Adel:Arkeologisen kulttuuriperinnön osalta hankkeesta ei ole huomautettavaa.